Την υποχρεωτική εξόφληση των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών φαίνεται πως προωθεί η κυβέρνηση ως ένα πρόσθετο μέτρο κατά της φοροδιαφυγής, η οποία –σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις– παραμένει εκτεταμένη.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, που περιγράφει την Κυριακή η «Καθημερινή», από το 2026 κάθε ενοικιαστής θα υποχρεούται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που αναφέρει το μισθωτήριο συμβόλαιο με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή εάν κάποιος συνεχίσει να πληρώνει με μετρητά, θα υπάρχουν συνέπειες οι οποίες αν και δεν έχουν προσδιοριστεί ακόμη, δεν αποκλείεται να περιλαμβάνουν αυστηρά πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες, ενώ θα υπάρχουν ποινές και για τους ενοικιαστές.
Στελέχη του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκτιμούν, σύμφωνα με το ρεπορτάζ της Καθημερινής, ότι η αλλαγή αυτή θα περιορίσει τις «μαύρες» συναλλαγές και σε συνδυασμό με άλλα μέτρα θα οδηγήσει στον περιορισμό της φοροδιαφυγή των ιδιοκτητών ακινήτων.
Η Καθημερινή σημειώνει ότι το 2023 το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ακίνητα και συγκεκριμένα πρώτης κατοικίας ήταν μόλις 211 ευρώ τον μήνα, ενώ για φοιτητική στέγη η μέση μηνιαία δαπάνη ήταν 173 ευρώ. Εν τω μεταξύ οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή της Αττικής είναι τουλάχιστον τέσσερις φορές υψηλότερες από το μέσο δηλωθέν εισόδημα από ενοίκια.
Στην πράξη, η εν λόγω ρύθμιση προφανώς δεν μπορεί να αποτρέψει τις ψευδείς δηλώσεις ενοικίου (άλλο ποσό καταβάλλεται, άλλο δηλώνεται στην εφορία, με τη διαφορά να δίνεται «στο χέρι»).
Ωστόσο, στελέχη του οικονομικού επιτελείου υποστηρίζουν ότι με τις πολλαπλές διασταυρώσεις στα εισοδήματα, τόσο από τις αποδοχές όσο και από την ακίνητη περιουσία, θα μπορούν να εντοπιστούν περιπτώσεις κυρίως μεγάλης φοροδιαφυγής.
Σύμφωνα με πληροφορίες της Καθημερινής, ήδη στο στόχαστρο της φορολογικής διοίκησης βρίσκονται ιδιοκτήτες ακινήτων στα νότια προάστια που δηλώνουν, για παράδειγμα, μηνιαίο εισόδημα από την εκμίσθωση ακινήτου 300 ευρώ για διαμερίσματα με τιμές ενοικίασης άνω των 1.200 ευρώ…
Στο πλαίσιο των ελέγχων, θα «ξετιναχθούν» τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτητών, με τεχνικές παρόμοιες με αυτές που εφαρμόζονται στους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις.
Οπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές, η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος οδηγεί αυτόματα σε μεγαλύτερη διαφάνεια. «Στόχος είναι να μειώσουμε τους λόγους να σηκώνει κάποιος μετρητά από τις τράπεζες», αναφέρει στην Καθημερινή στέλεχος του οικονομικού επιτελείου, επισημαίνοντας πως «ό,τι βγαίνει από το τραπεζικό σύστημα έχει περισσότερες πιθανότητες να μαυρίσει».
Υπενθυμίζεται ότι από 1ης Ιανουαρίου 2020 τα ενοίκια για επαγγελματίες πληρώνονται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας, σύμφωνα με το άρθρο 13 του νόμου 4646/2019. Η μη πληρωμή μέσω τράπεζας σημαίνει ότι το ενοίκιο δεν θεωρείται δαπάνη που εκπίπτει από τα κέρδη της επιχείρησης. Αυτό ισχύει για όλους τους επαγγελματίες, ανεξάρτητα του αν είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Η συγκεκριμένη διάταξη οδήγησε στην αύξηση των δηλωθέντων εισοδημάτων από επιχειρήσεις και επαγγελματίες.