Σταϊκούρας, οι νέες αντικειμενικές: Αύξηση έως και 200% στη Μύκονο – αυξήσεις και στα νότια προάστια της Αθήνας
Σταϊκούρας, οι νέες αντικειμενικές: Αύξηση έως και 200% στη Μύκονο – αυξήσεις και στα νότια προάστια της Αθήνας
Μέση αύξηση 8% σε 13.808 ζώνες όπου εφαρμόζεται πλέον το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, με την παράλληλη διαβεβαίωση ότι οι αυξήσεις αυτές δεν συνεπάγονται αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ και ότι θα υπάρξει περαιτέρω μείωση της φορολόγησης στην ακίνητη περιουσία.
Το σύστημα των αντικειμενικών αξιών επεκτείνεται στο 98% των περιοχών, από 85% σήμερα.
Αυξήσεις έρχονται για σχεδόν το 50% των περιοχών από τις 13.808 ζώνες που αλλάζουν τιμή. Στις υπόλοιπες, οι τιμές είτε παραμένουν ίδιες είτε μειώνονται.
Οπως προαναφέρθηκε, ο υπουργός Οικονομικών διαβεβαίωσε ότι οι όποιες μεταβολές δεν θα φέρουν αυτόματη αύξηση του ΕΝΦΙΑ, καθώς σχεδιάζονται αλλαγές συντελεστών, ενώ άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης του φόρου το 2022.
Οι όποιες επιβαρύνσεις, διευκρίνισε, αφορούν περιοχές που υποφορολογούνταν, με πρώτο παράδειγμα τη Μύκονο, όπου από 1.200 ευρώ, η τιμή αυξάνεται τώρα κατά 200%.
Οι νέες τιμές θα τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2022.
Υπενθυμίζεται ότι οι δόσεις εξόφλησης του φόρου ακινήτου του επόμενου έτους θα είναι αυξημένες, με την πρώτη να πληρώνεται τον Μάρτιο.
Πιο αναλυτικά, ανακοινώνοντας την αλλαγή του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας, ο Χρήστος Σταϊκούρας έκανε λόγο για σημαντική μεταρρύθμιση, που συνδυάζει την οικονομική αποτελεσματικότητα και την κοινωνική δικαιοσύνη και η οποία:
1ον. Εκσυγχρονίζει, επικαιροποιεί και επεκτείνει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού των αξιών των ακινήτων.
Οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονται, για να πλησιάζουν τις εμπορικές αξίες, με τρόπο διαφανή και σύμφωνο με τα διεθνή και ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα και τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές.
Η αναπροσαρμογή, διευκρίνισε ο κ. Σταϊκούρας, δεν γίνεται από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, αλλά από πιστοποιημένους εκτιμητές, μέσα από μια αδιάβλητη διαδικασία, με πλήρη ανωνυμία.
2ον. Διορθώνει αδυναμίες, κενά και αδικίες του παρελθόντος εις βάρος πολλών ιδιοκτητών.
3ον. Διευρύνει τη φορολογητέα βάση και επιτρέπει τη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών επί της ακίνητης περιουσίας, ιδίως μέσω του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος αναδιαμορφώνεται, χωρίς να αυξάνεται το συνολικό δημοσιονομικό ποσό που αναμένεται να αποφέρει.
Έτσι, υπογράμμισε ο υπουργός Οικονομικών, οι όποιες μεταβολές και οι αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταφραστούν αυτομάτως σε αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου θα προσαρμοστούν στις μεταβολές των αντικειμενικών αξιών.
Συνεπώς, δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις για τη μεσαία τάξη, δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις για τη μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων, ακόμα και αν αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.
Θα επιβαρυνθούν όμως, επεσήμανε, κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υπο-φορολογούνταν και αυτός ο δημοσιονομικός χώρος θα αξιοποιηθεί πλήρως για την περαιτέρω μείωση της φορολογίας ακινήτων, ιδιαίτερα χαμηλής και μεσαίας αξίας.
Στο σημείο αυτό, ο κ. Σταϊκούρας ανέφερε ότι σε συνάρτηση με τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και τα δεδομένα της οικονομίας την επόμενη περίοδο, θα εξεταστεί περαιτέρω μείωση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, σε συνέχεια της μεσοσταθμικής μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 22%, η οποία τέθηκε σε ισχύ από το 2019, σε υλοποίηση της σχετικής δέσμευσης της κυβέρνησης.
Ο νέος ΕΝΦΙΑ, ενημέρωσε ο υπουργός, σχεδιάζεται τους επόμενους μήνες. Θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και θα αποπληρωθεί σε περισσότερες από τις υφιστάμενες 6 δόσεις.
«Με τη μεταρρύθμιση των αντικειμενικών αξιών», εξήγησε ο Χρήστος Σταϊκούρας, «αυξάνονται οι ζώνες του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτων, μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας. Στασιμότητα η οποία δημιουργούσε αδικίες σε βάρος, πρωτίστως, όλων των ιδιοκτητών που είχαν τα ακίνητά τους μέσα σε ζώνες του αντικειμενικού προσδιορισμού. Και αυτό διότι τα ακίνητα που βρίσκονταν σε περιοχές εκτός των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού, φορολογούνταν με βάση την ελάχιστη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας. Και αν δεν υπήρχε αντικειμενικός προσδιορισμός στην τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας, τότε λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή ζώνης σε επίπεδο δήμου ή σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας. Έτσι, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις εν λόγω περιοχές υποφορολογούνταν».
Αυτό αλλάζει και, πλέον, με τον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών, η κάλυψη του πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%, αγγίζοντας την πλήρη κάλυψη των περιοχών που είναι εντός σχεδίου, με αποτέλεσμα 3.643 νέες ζώνες να προστίθενται στις παλαιότερες και ο νέος χάρτης των αντικειμενικών αξιών να περιλαμβάνει πλέον 13.808 ζώνες.
Η επέκταση αυτή οδηγεί σε αρκετές αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών σε ζώνες τουριστικών περιοχών, όπου οι αντικειμενικές αξίες που εφαρμόζονταν όλα τα προηγούμενα χρόνια ήταν πολύ χαμηλές. Περιοχές σε νησιά και στην ηπειρωτική χώρα, με έντονη τουριστική δραστηριότητα, αλλά και περιοχές με υψηλό οικιστικό ενδιαφέρον. Ετσι, για παράδειγμα, στη Μύκονο υπάρχει ζώνη όπου η αντικειμενική αξία αυξάνεται πάνω από 200%, ενώ μέχρι πρότινος ήταν μόλις 1.200 ευρώ.
Παράλληλα, σημείωσε ο υπουργός, υπάρχουν και αρκετές μειώσεις, κυρίως στην περιφέρεια και στην ηπειρωτική χώρα, όπου παρατηρούνταν το αντίθετο φαινόμενο: από τη στιγμή που η περιοχή βρισκόταν εκτός των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού, λαμβανόταν υπόψη η αξία κοντινών περιοχών η οποία ήταν υψηλή και επιβάρυνε περισσότερο απ’ ό,τι έπρεπε τους ιδιοκτήτες ακινήτων αυτής της περιοχής.
Πέρα από την επέκταση, η πανελλαδική άσκηση που έγινε οδήγησε σε σύγκλιση των τιμών των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές σε περιοχές της Αττικής, προσαρμόζοντας το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού στις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων.
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως τα νότια προάστια.
Η αναπροσαρμογή αυτή, σημείωσε ακόμη ο κ. Σταϊκούρας, περιλαμβάνει και τις μεταβολές στις αξίες που έγιναν και το 2018, αφού τότε το έργο των πιστοποιημένων εκτιμητών δεν υιοθετήθηκε, μετακυλίοντας την εκκρεμότητα -από την προηγούμενη κυβέρνηση- για τα επόμενα χρόνια.
Πού αυξάνονται – πού μειώνονται
Σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως:
το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%),
το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%),
το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%),
η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και
η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Στις νέες εντάξεις περιοχών εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Πρόκειται για περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως :
η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),
η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),
η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),
η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),
η Κεφαλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),
η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),
η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και
η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Μείωση αντικειμενικών σε 1.509 ζώνες
Στον αντίποδα, μείωση της τιμής εμφανίζει το 43% των νέων εντάξεων (συνολικά 1.509 ζώνες), η οποία κατά μέσο όρο διαμορφώνεται σε 18%. Πρόκειται για περιοχές όπως:
η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και
η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Στις υφιστάμενες 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Πρόκειται για περιοχές όπως:
η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),
το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),
το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),
το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),
η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),
η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και
το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).
Αμετάβλητες, τέλος, παραμένουν 2.729 ζώνες (ποσοστό 27% των υφιστάμενων ζωνών), ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.
Πρόκειται για περιοχές όπως:
τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%),
τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%)
Ο υπουργός Οικονομικών θέλησε να επαναλάβει ότι οι αυξήσεις δεν συνεπάγονται και αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο σύνολο της χώρας δεν πρέπει να ανησυχούν.
Τη σκυτάλη παίρνει τώρα η ειδική Ομάδα Εργασίας της φορολογικής διοίκησης για να διαμορφώσει τον νέο ΕΝΦΙΑ και να προσαρμόσει τους συντελεστές στις μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες, ώστε η συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας να παραμείνει στα ίδια επίπεδα.
«Με τον τρόπο αυτό, δεν υλοποιούμε απλώς μια δέσμευση που είχε αναλάβει, αλλά άφησε σε εκκρεμότητα, η προηγούμενη κυβέρνηση, στο πλαίσιο της ενισχυμένης εποπτείας. Ολοκληρώνουμε την πρώτη φάση μιας κομβικής μεταρρύθμισης, που καθιστά πιο δίκαιη τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, εκσυγχρονίζοντας και βελτιώνοντας το σχετικό θεσμικό πλαίσιο.
»Μεταρρύθμιση που θα συνεχιστεί, με την περαιτέρω προσαρμογή των δεδομένων του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού στις συνθήκες της αγοράς ακινήτων και την ψηφιακή αναδιάρθρωση και αναβάθμισή του, ώστε η χώρα μας να αποκτήσει ένα σύγχρονο, δυναμικό σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων.
Ήδη, σε λίγες ημέρες, η συντελούμενη ψηφιακή αναδιάρθρωση θα δώσει –για πρώτη φορά– στους πολίτες τη δυνατότητα να ενημερωθούν, μέσω ψηφιακού χάρτη, σχετικά με τη ζώνη στην οποία ανήκει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει και να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία του», κατέληξε στις δηλώσεις του ο Χρήστος Σταϊκούρας.
Ακολουθήστε το Protagon στο Google News
-
Ο Στίγκας, των Σπαρτιατών, επαινεί τον ΣΥΡΙΖΑ που δεν κατέθεσε υπόμνημα στον Αρειο Πάγο. Ε, αν έχεις μοιραστεί την ίδια πλατεία σε δένουν οι κοινές εμπειρίες
24 Απριλίου 2024, 22:27
